――解决纠纷的钥匙

房屋建设工程档案是房地产开发企业在开发建设过程中直接形成的具有长期保存价值的文字、图纸、声像等各种形式的历史记录。主要有以下内容：一是工程准备阶段资料，如计划批文、用地批复、各类建设许可证、招投标书、地质勘察报告、设计图纸等；二是监理资料，如监理规划、监理细则、质量控制、监理报告等；三是施工资料，如图纸会审、设计变更、施工日志、工程施工记录、试验报告、质量评定、工程安装等；四是工程全套竣工图；五是竣工验收资料，如验收记录、竣工验收证明书、工程质量保修书等。房屋建设工程档案管理好坏，不仅体现开发企业管理水平的高低，更是房屋建筑质量的有力凭证，以及解决各类纠纷的钥匙。如一开发企业在工程动迁前将房屋旧貌进行了拍照存档，房屋拆除后一居民又以评估价低为由，阻挠施工，该企业以所存档案作证，说服该居民，使工程顺利进行。又如某开发公司与某单位在联合建宿舍楼过程中，忽视工程档案的管理，将规划许可证和设计变更等许多重要资料丢失，致使该单位职工入住后无法进行房改确权，职工意见很大，同时该单位以此为由拒付工程款，造成不必要的纠纷。另如一居民在装修房子时，擅自砍除承重墙，上下邻居予以制止时，发生矛盾，后来，他们共同查找到了该楼的工程档案，证明拆除此承重墙，后果不堪设想，这样化解了一场纠纷。（汪玉瑾）